นายอรรถกร ศิริลัทธยากร รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ เปิดเผยภายหลังการประชุมคณะกรรมการมาตรฐานสินค้าเกษตร ครั้งที่ 3/2568 ว่า ที่ประชุมได้เห็นชอบร่างกฎกระทรวงการขออนุญาตและการอนุญาตผู้ผลิต ผู้ส่งออก และผู้นำเข้าสินค้าเกษตรตามมาตรฐานบังคับ โดยเฉพาะกรณีทุเรียนแช่แข็ง ซึ่งกำหนดให้ผู้ประกอบการต้องยื่นเอกสารหลักฐานประกอบทุกครั้งที่มีการนำเข้าและส่งออก เพื่อป้องกันไม่ให้มีการนำเข้าทุเรียนจากต่างประเทศแล้วนำมาบรรจุใหม่พร้อมอ้างว่าเป็นทุเรียนไทย อันเป็นการสร้างความเสียหายต่อชื่อเสียงและความเชื่อมั่นในสินค้าเกษตรของประเทศ

มาตรการดังกล่าวถือเป็นการยกระดับมาตรฐานสินค้าเกษตรไทย และต่อยอดจากการดำเนินการที่กระทรวงเกษตรฯ เคยประกาศไว้แล้วก่อนหน้านี้ เช่น มาตรฐานการปฏิบัติที่ดีสำหรับการผลิตทุเรียนแช่เยือกแข็ง (มกษ. 9046-2560) และมาตรฐานการตรวจและรับผลทุเรียนสำหรับโรงรวบรวมและโรงคัดบรรจุ (มกษ. 9070-2566) ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2568 ประเทศคู่ค้าได้บังคับใช้มาตรการเข้มงวดมากขึ้น โดยกำหนดให้ผู้ส่งออกทุเรียนต้องแนบรายงานผลการตรวจเชื้อจุลินทรีย์ก่อโรค โลหะหนักแคดเมียม และสารสีต้องห้าม Basic Yellow 2 (BY2) ในทุกชิปเมนต์ เพื่อป้องกันปัญหาการกีดกันทางการค้าและสร้างความมั่นใจให้กับตลาดต่างประเทศ

นอกจากประเด็นทุเรียนแล้ว ที่ประชุมยังได้เห็นชอบร่างมาตรฐานสินค้าเกษตรใหม่อีกหลายเรื่องเพื่อขยายขอบเขตการกำกับดูแล ได้แก่ การผลิตพืชโดยปลอดการเผาในกลุ่มพืชเศรษฐกิจหลักอย่างข้าว ข้าวโพด และอ้อยโรงงาน เพื่อแก้ปัญหาหมอกควันและฝุ่น PM 2.5 โดยเริ่มจากมาตรการภาคสมัครใจก่อนจะพัฒนาไปสู่ข้อบังคับในอนาคต มันเทศซึ่งมีการกำหนดเกณฑ์คุณภาพและความปลอดภัยของสินค้าสดตั้งแต่การเตรียม บรรจุ ไปจนถึงการควบคุมคุณภาพ หลักการปฏิบัติในการป้องกันและลดการปนเปื้อนสารหนูในข้าวเพื่อคุ้มครองผู้บริโภคและรักษาความเชื่อมั่นในตลาดโลก การจัดหมวดหมู่สินค้าเกษตรเล่มใหม่สำหรับอาหารแปรรูปจากพืช อ้างอิงมาตรฐานสากล Codex เพื่อรองรับการตรวจสอบและการค้า รวมถึงมาตรฐานการปฏิบัติที่ดีสำหรับศูนย์ผลิตน้ำเชื้อปศุสัตว์ ที่ครอบคลุมตั้งแต่การผลิต บรรจุเก็บรักษา การดูแลสัตว์ ไปจนถึงการขนส่งและการบันทึกข้อมูล เพื่อรับประกันคุณภาพ ความปลอดภัย และความถูกต้องของข้อมูลพันธุ์สัตว์

การกำหนดมาตรฐานใหม่เหล่านี้สะท้อนความพยายามของภาครัฐในการยกระดับสินค้าเกษตรไทยทั้งด้านคุณภาพ ความปลอดภัย และความน่าเชื่อถือในตลาดโลก พร้อมทั้งเป็นการปิดช่องโหว่ของการลักลอบนำเข้าสินค้าเกษตรเถื่อน และสร้างกลไกที่สอดคล้องกับมาตรการสิ่งแวดล้อมและการค้าสากลในอนาคต

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมครึ่งปีแรก 2568 โดยระบุว่า เศรษฐกิจไทยในไตรมาสแรกขยายตัว 3.1% ได้แรงหนุนหลักจากการส่งออกที่ขยายตัวสูงสุดในรอบ 13 ไตรมาส มีมูลค่ารวม 80.44 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงเป็นแรงผลักสำคัญ ทั้งคอมพิวเตอร์และส่วนประกอบที่เติบโตถึง 130.8% เครื่องใช้ไฟฟ้า 50.4% และอุปกรณ์โทรคมนาคม 24.6% ขณะเดียวกัน การลงทุนภาครัฐเพิ่มขึ้นถึง 26.3% ขยายตัวต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สามติดต่อกัน

อย่างไรก็ตาม การลงทุนภาคเอกชนกลับหดตัว 0.9% สะท้อนความระมัดระวังท่ามกลางความไม่แน่นอนของนโยบายการค้าโลก ขณะที่การบริโภคภาคเอกชนชะลอตัวลงเหลือ 2.6% ดัชนีผลผลิตอุตสาหกรรม (MPI) เดือนมิถุนายนอยู่ที่ 97.18 ขยายตัว 0.58% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สะท้อนการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมหลัก โดยเฉพาะยานยนต์ไฮบริดและไฟฟ้า รวมถึงภาคเกษตร

คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) รายงานว่าในไตรมาสแรกปีนี้ยังมีความเคลื่อนไหวคึกคัก โดยมีโครงการได้รับอนุมัติรวม 530 โครงการ มูลค่ารวม 368,510 ล้านบาท เพิ่มขึ้นชัดเจนจากปีก่อน การเติบโตนี้มาจากอุตสาหกรรมมูลค่าสูง โดยเฉพาะภาคดิจิทัลที่มีการลงทุนเพิ่มขึ้นมากกว่า 900% ขณะที่กลุ่มไฟฟ้า อิเล็กทรอนิกส์ และยานยนต์ยังคงเป็นแรงหนุนสำคัญ แม้จำนวนโรงงานใหม่ลดลง 33% และการขยายโรงงานลดลงถึง 55% แต่กลับไม่สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของการอนุมัติ FDI และยอดขายที่ดินอุตสาหกรรม

สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนสองแนวโน้มหลัก คือการรวมกิจการที่ทำให้โครงการลงทุนมีขนาดใหญ่ขึ้นแม้มีจำนวนลดลง โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมที่ต้องใช้เงินลงทุนสูงอย่างยานยนต์ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ อีกทั้งยังเห็นความต้องการที่ดินจากธุรกิจใหม่ที่ไม่ใช่โรงงาน เช่น ศูนย์ดาต้าเซ็นเตอร์และพลังงานหมุนเวียน ซึ่งเป็นสัญญาณของการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไทยไปสู่โครงการขนาดใหญ่และมูลค่าสูง

ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 อุปทานที่ดินอุตสาหกรรมพร้อมบริการ (SILP) เพิ่มขึ้น 1.5% อยู่ที่ 184,028 ไร่ โดยส่วนใหญ่เป็นการขยายจากนิคมเดิมและโครงการใหม่ เช่น WHA Eastern Seaboard 3.1 ขณะที่อุปสงค์มียอดขายรวม 4,684 ไร่ เพิ่มขึ้น 34% จากปีก่อน โดยพื้นที่ EEC ยังคงครองสัดส่วนสูงสุดถึง 85% ส่งผลให้อัตราการขายสะสมของตลาดปรับขึ้นเป็น 90% ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4.5% มาอยู่ที่ 6.64 ล้านบาทต่อไร่ โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล (BMR) ที่พุ่งขึ้นเป็นสถิติสูงสุดที่ 11.6 ล้านบาทต่อไร่

ตลาดโรงงานสำเร็จรูป (RBF) ไม่มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดในครึ่งปีแรก แสดงถึงความระมัดระวังของผู้พัฒนา ส่งผลให้อัตราการครอบครองปรับขึ้นเป็น 96.2% โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC ที่เกือบเต็มกำลังถึง 98.73% ส่วน BMR และภาคกลางก็ยังคงมีอัตราการครอบครองสูงเช่นกัน

มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านพื้นที่โลจิสติกส์และอุตสาหกรรมของไนท์แฟรงค์ ชี้ว่าภาพรวมตลาดสะท้อนการปรับตัวของเศรษฐกิจไทยในท่ามกลางความไม่แน่นอนของนโยบายการค้าโลก แม้มาตรการขึ้นภาษีนำเข้าของสหรัฐฯ จะสร้างแรงกดดัน แต่การส่งออกที่แข็งแกร่งในช่วงต้นปียังคงช่วยพยุงการเติบโต

เขาย้ำว่าการลดลงของจำนวนโรงงานใหม่ไม่ได้เป็นสัญญาณลบ แต่เป็นการเปลี่ยนผ่านจากการผลิตที่ใช้แรงงานเข้มข้นไปสู่การลงทุนในอุตสาหกรรมมูลค่าสูง เช่น ดิจิทัลและยานยนต์สมัยใหม่ ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายรัฐและศักยภาพเชิงแข่งขันของไทยในระยะยาว แนวโน้มในอนาคตแม้อาจเผชิญการชะลอตัวของการขายที่ดินในระยะสั้น แต่ความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐานและนโยบายที่ชัดเจนยังคงทำให้ไทยเป็นเป้าหมายการลงทุนคุณภาพสูงที่น่าจับตามองต่อไป